Vazamento apartamento de cima pode ser um problema bem sério se não for resolvido de imediato. Entenda as principais causas. Algumas vezes o inquilino de cima não é o responsável pelo conserto da avaria, e quando é, nem sempre faz o reparo.
Então, o que fazer? Como identificar a origem do defeito e notificar o responsável por ele?
Vazamento apartamento de cima – Responsabilidade
Acompanhe o texto e entenda.
Primeiro passo: saiba diferenciar as redes de um edifício
Para saber de quem é a responsabilidade pelo vazamento apartamento de cima, você precisa ter uma pequena noção de como são divididas as redes hidráulicas de um prédio.
É a partir desse conhecimento que você vai identificar quem deve pagar pelo conserto de qualquer avaria do tipo.
Em tese, esse sistema é dividido em duas redes: a vertical e a horizontal.
A primeira transporta a água e o esgoto entre os andares do prédio e a rua, enquanto que a segunda liga a rede vertical por canos.
Ou seja, se ocorrer algum problema na rede vertical, a responsabilidade pelo conserto é do condomínio, mas, se o problema for na horizontal, é o morador quem paga.
Portanto, é necessário saber, primeiramente, onde a avaria teve início. Para isso, um profissional competente na área ajuda bastante.
Apenas para saber, na maior parte dos casos, o problema é na rede do tipo horizontal, e, portanto, cabe a algum dos moradores pagarem pelo conserto da avaria.
Segundo passo: acione os responsáveis
Para garantir que o vazamento apartamento de cima seja resolvido da maneira devida, é importante fazer tudo certo.
Primeiro, acione o zelador. Ele poderá verificar se há ou não sinais de avarias e auxiliar no que for necessário.
Para o caso de haver uma avaria, a indicação é procurar um engenheiro, um encanador ou simplesmente uma empresa que trabalhe no ramo hidráulico.
São eles que irão determinar a origem do problema.
Importante destacar que o condomínio tem por obrigação dar acesso ao local da avaria para esses profissionais.
Em caso do morador responsável pelo conserto não querer fazer o reparo, o condomínio precisa acionar os meios jurídicos cabíveis.
Inclusive, em caso do condomínio ser o responsável, ele fará o conserto e deverá entregar o apartamento sem a avaria ao morador.
Como proceder se o responsável do apartamento onde está o vazamento não agir?
Em caso de vazamento apartamento de cima no qual o responsável está de má vontade para resolver a questão, é preciso partir para as esferas judiciais.
Em primeiro lugar, formalize um comunicado que deverá ser feito em duas vias (ambas impressas).
Lembrando que o responsável pelo reparo deverá assinar uma dessas vias.
Porém, se mesmo assim, ele não assinar, cabe entrar com uma ação no Juizado Especial Cível.
Além de obrigar o responsável a fazer os reparos, a parte prejudicada pode pedir indenização por eventuais danos.
É importante salientar ainda que a presença de um perito na área para identificar a origem da avaria, e os danos que ela causou, é essencial quando se entra na justiça para esses casos.
Com o caso comprovado, é quase certo o ganho da causa para resolver esse problema.
Portanto, fica a dica: procure saber a origem da avaria, e se o responsável não quiser colaborar, você pode acionar a justiça.
Enfim, vimos aqui como proceder em caso de vazamento em apartamentos, se ajudamos com o conteúdo, compartilhe.
