Como calcular valor de imóvel? Se você pretende comprar ou vender um imóvel, esta deve ser a pergunta que vem logo a sua cabeça. Isso porque, chegar a um valor real e correto implica em uma série de fatores. Neste artigo você vai encontrar as diretrizes de como calcular valor de imóvel de acordo com o mercado imobiliário.
- Saber qual o verdadeiro valor de mercado do seu imóvel é fundamental para fazer um bom negócio. Contudo, decifrar o que impacta diretamente no valor da propriedade pode ser uma tarefa complicada, por isso separamos especialmente para você algumas diretrizes que vão te auxiliar no momento de fazer todos os cálculos.
Veja como calcular valor de imóvel da maneira correta
Ninguém quer tomar prejuízo nem quando vai vender um imóvel ou muito menos quando vai investir em uma propriedade. Mas o que é preciso levar em consideração no momento de calcular valor de imóvel?
As principais características que devem ser observadas afim de mensurar o valor do imóvel são:
- Localização (infraestrutura da região, escolas, hospitais, supermercados, transporte público, etc.);
- Metragem;
- Conservação (imóvel usado);
- Área de lazer (caso de prédios e condomínios);
- Qualidade do acabamento;
- Fatores mercadológicos da região, ou seja, lei da oferta e da procura.
Veja o passo a passo de como calcular valor de imóvel
Existem profissionais capacitados no mercado para fazer a avaliação do seu imóvel, trata-se do perito avaliador que deve estar apto para realizar o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica). Porém com este passo a passo você terá condições de ter em mãos o valor do imóvel:
– Pesquisa de mercado: realize uma pesquisa sobre o valor dos imóveis na mesma região da propriedade que você vai precificar. Lembre-se de verificar os valores de imóveis semelhantes ao seu, como por exemplo, número de dormitórios, banheiros, garagem, etc. Os sites de anúncios de imóveis são uma excelente ferramenta de pesquisa que lhe possibilita uma investigação mais ampla. Procure por propriedades na mesma rua onde seu imóvel está localizado, e nos bairros vizinhos, assim você terá uma média de preço.
– Valor do metro quadrado: descubra o valor do metro quadrado na região onde o imóvel está localizado, por exemplo, se uma casa de 50 metros quadrados tem o valor estipulado em R$ 300 mil, por definição o metro quadrado do imóvel fica por R$ 6 mil. Se por ventura o seu imóvel for maior ou menor, basta multiplicar a metragem total por R$ 6 mil para ter o valor final do mesmo.
– Despesas: no caso de mensurar o valor da propriedade, leve em consideração as despesas da negociação do imóvel, como por exemplo, a comissão da imobiliária que gira em torno de 6%, despesas com a documentação, e a famosa pechincha e ou contraproposta que geralmente acontece em toda negociação.
– Localização: sem dúvida alguma, este é um dos fatores mais impactantes no valor final do imóvel, quanto mais bem localizado ele for, maior é a valorização do mesmo. Neste caso, o que conta é a infraestrutura do local e a proximidade com os centros urbanos.
– Projeto do imóvel: para ter certeza que você está comprando um imóvel que foi edificado dentro das normas técnicas exigidas, peça para verificar a planta do mesmo, projeto elétrico e hidráulico, assim você terá referencias importantes sobre o imóvel.
Com estas dicas de como calcular valor de imóvel, você terá condições de estipular o preço da propriedade e principalmente de fazer uma excelente negociação.
